2024년 신혼부부전용 전세자금대출 신청 승인 알아보기

 

들어가는 말

전세대출

 

신혼부부들을 위한 국가 차원의 정책자금 대출인 주택도시기금의 신혼부부전용 전세자금대출에 대해 알아보겠습니다. 

 

신혼부부전용 전세자금대출의 혜택은 이자가 저렴하고 중도상환수수료가 없다는 점입니다. 

 

요즘 같은 고금리에는 낮은 대출금리는 가뭄에 단비 같은 소식인데요. 

 

아래에서 자세히 조건과 혜택을 확인하시고 신혼부부전용 전세자금대출 신청하러 가보시죠!

 

전세자금대출 신청

 

 

우리은행👆️국민은행👆️ 농협은행👆️신한은행👆️하나은행👆️부산은행👆️

 

 

1. 신혼부부 전세대출 대상

 

1-1. 신청자 조건 

 

✅ 소득

 

✔ 연소득 부부합산 7.5천만 원 이하

 

✅ 재산

 

✔ 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주

 

✅ 신혼부부

 

✔ 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자

 

1-2. 신청시기

 

✔ 임대차 계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청 가능

 

✔ 계약 갱신의 경우는 계약 갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청 가능

 

 

2. 대출 조건

 

2-1. 대출 금리

 

✅ 대출금리는 부부합산 연소득과 임차보증금 구간에 따라 달라집니다. 

 

 

✅ 추가우대금리 

 

✔ 부동산 전자계약 체결 시 연 0.1% p (24.12.31 신규대출까지 적용)

 

✔ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p

 

✔ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우는 연 1.0%로 적용

 

 

2-2. 대출 한도

 

✅ 대출한도는 임차보증금의 80% 이내에서 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원까지입니다. 

 

✔ 예를 들어 서울 전세입자의 임차보증금 4억인 경우

 

= 임차보증금 80%인 3.2억 내에서 수도권 3 억까 지여서 '최종 한도는 3억'

 

2-3. 대출기간

 

✅ 대출기간은 2년이고, 4회까지 연장 가능하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 

 

✅ 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준으로 미성년 자녀 1명당 2년 연장기간 추가되어 최장 20년까지 이용할 수 있습니다. 

 

2-4. 대출 요건

 

✅ 신청자는 아래의 조건을 모두 충족해야 합니다.

 

✔ 주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금 5% 이상을 지불

 

✔ 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주

 

✔ 대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가(퇴거하는 경우 가능)

 

✔ 연체, 대위변제, 부도, 금융질서 문란자, 신용회복지원 등 대출이 제한된 경우는 불가 

 

✔ 중복대출 불가

 

▫ 주택도시기금, 은행재원 전세자금, 주담보 미이용자만 가능

 

▫ 세대원 전원(결혼예정 배우자, 직계가족 등 동거세대를 구성하는 경우 세대원) 기금 대출 이용 시 불가

 

▫ 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금 또는 주담보 이용 시는 불가

 

2-5. 대상 주택

 

아래의 요건을 모두 충족하는 주택이어야 합니다. 

 

✅ 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택

 

✔ 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하까지 가능합니다. 

 

✔ 채권양도 협약기관 소유의 기숙사는 호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한합니다.

 

✔ 셰어하우스는 채권양도 협약기관 소유 주택에 한해서 예외적으로 면적 제한 없습니다.

 

✅ 임차보증금

 

✔ 수도권 4억 원

 

✔ 수도권 외 3억 원

 

 

3. 담보 취득

 

✅ 담보는 아래 중 하나를 선택해야 합니다.

 

✔ 주택도시보증공사의 전세금안심대출보증(hug)

 

✔ 한국주택금융공사의 전세대출보증(hf)

 

✔ 채권양도협약기관 반환채권양도

 

구분	전세금안심대출보증(HUG)	전세대출보증(HF)
내용	전세보증금반환보증 + 대출보증  * 분리불가	대출보증 * 전세보증금반환보증 별도 가입 가능
문의	주택도시보증공사 (1566-9009) 또는 기금수탁은행	주택금융공사 (1688-8114) 또는 기금수탁은행

 

✅ 전세보증금반환보증은 반환 보증, 대출보증은 상환 보증이라고 하는데요. 

 

✔ 반환 보증은 전세 계약이 종료된 이후 집주인이 보증금을 반환하지 않을 때 보증기관이 대신하여 전세입자에게 해당 보증금을 지급하는 것입니다. 

 

✔ 상환 보증은 전세자금 대출금을 상환하지 못하게 되었을 때 보증기관이 대신하여 은행에 상환하는 것입니다. 

 

 

4. 대출금 지급

 

✔ 원칙 : 전세자금 대출금은 임대인 계좌에 입금

 

✔ 예외 : 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우는 임차인 계좌로 입금 가능

 

 

5. 중도상환수수료

 

✅ 중도상환수수료는 없습니다. 

 

중도상환수수료란 돈을 빌린 고객이 만기 전에 대출금을 상환할 경우 위약금 형식의 수수료인데요. 

 

신혼부부전용 전세자금대출은 중도상환수수료가 없기에 어느 정도의 돈이 생길 때마다 상환해 나가면 되겠습니다.